《意见稿》规定，既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当以批前公示的方式征求拟增设电梯所在用地红线范围内业主的意见，并应当经本单元房屋专有部分占本单元建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

        《意见稿》对于既有住宅做了明确定义，既有住宅是指具有合法权属证明或者合法报批手续，已建成投入使用的4层及以上的多业主且使用公共垂直交通的无电梯住宅。对于本单元内单一产权人的住宅、别墅及村民宅基地房屋，不适用该办法。

●不得侵占现有城市道路空间

●不得影响城市规划的实施

●不得增加或者变相增加住宅使用空间

 老旧住宅想加装电梯，所需资金怎么筹集呢？

●原房地产开发企业自愿资助

●可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、物业专项维修资金

●根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定

        业主可以约定出资、维护和养护费用的分摊，比如：以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为 0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推 出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例来确定。

老旧小区加装电梯,你支持吗?

李奶奶：现在我们老两口子好几天下一次楼，不是每一天都下楼的，原因是一想到上下楼心里就有点烦了，特别是生点病麻烦就更多了。

黄妈妈：我们赞成这个意见，一到老了岁数大了，爬楼梯就吃力了…

张先生：刚搬进这个小区的时候我60多岁，每天爬爬楼梯还感觉不到累，如今快80岁了，再加上腿脚不好，爬到5楼很费劲，真心非常渴望能加装部电梯。

陈先生：我是住一楼，小区搞这个加装电梯我是支持的，楼上的老人上楼也不方便，为了他们生活方便，我们支持这项工程。

赵先生：我住二楼。因为住得比较低，没有迫切要求，但是为了顾全大局，我也应该同意这个事。

        由于旧楼加装电梯资金是住户协商承担的，宜选择性价比高且质量可靠的电梯，而不要盲目地追逐品牌。比如一幢9层的普通居民住宅楼，选择一台1-1.5米/秒，载重量在630-800公斤的电梯即可，这样价位大概在15-20万元。而井道的建造费要视具体情况而定，一般比电梯费用高出10%左右。

        有些朋友会选择观光电梯，不过观光电梯的安装费用要比封闭式电梯贵5万元左右。封闭式的电梯占地面积会比较大，而观光电梯相对要小巧一些；观光电梯是透明的，遮光比较少，对低层住户在采光上的影响会小很多。

        以上海市为例：上海市政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴，最高不超过24万元/台；上海市级和区县分担比例各为50%。

        电梯安装后，厂家一般都会提供一年免费的保质期。在这一年中，除了电梯的日常维修保养，电梯零部件的自然损坏，厂家也会给予免费更换。按照国家相关法律规定，电梯使用后，每个月要进行两次维修保养。过了保质期后，住户要对电梯继续进行养护，就需与厂家签订有偿服务协定，厂家每个月进行两次维保（包括检查、调整、清洁、润滑等工作），确保电梯正常使用，住户则需支付300-400元/月。