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访谈 | 铂力行销售总监陈钊延:购房必看:买房时需要注意的三大原则!

日期:2020年2月17日

一、

选择名牌开发商!

名牌开发商对应的是房屋的质量和后期的居住服务保障,而这两个因素共同影响着物业的升值潜力。那么名牌开发商伴随着什么呢?

1、质量有保障

名牌开发商在资金和资源方面的实力通常比较强大,房子的质量会相对有保证。大品牌的开发商有足够的实力为业主提供质量可靠、安全稳固的房屋,有足够的能力提供完备的配套设施。可以说,从建筑材料的选择,到楼盘的施工,再到后面的质量监控,品牌开发商有完善的、科学的一套流程。

2、名牌开发商具前瞻性眼光

一般情况下,大开发商在买地前都会做相当多的调研工作。大品牌开发商大多已经有十几甚至几十年的开发经验,因此会比小开发商拥有更加完善和专业的调研团队,而且拿地也都是有战略部署的,同时他们和政府有过多次合作,相对会比小开发商更早知道政府的布局规划,知道政策会向哪里倾斜,最终也会选择比较有升值空间的地段。

二、

楼层的选择,因人而异又各有千秋

1、自身需求因素

对于不同的居住群体,在选择房屋楼层时也有不同的需求,如果居住者是年轻群体,家里还没有孩子,也没有老人一起居住,那么可以选择比较高的楼层,高层住宅不但比低层住宅的视野相对开阔,符合年轻人的心理。但是如果有老人和小孩子同住,那么应该重点考虑老人出行是否方便以及老人、孩子的安全,而对应选择较低楼层。

2、电梯数量和质量因素

对于高层住宅的居住者来说,在选择楼层的时候需要考虑到电梯的数量和质量问题,因为高层住宅的出行对于电梯的依赖比较大,只有一部电梯的话,是不太够用的,需要两部至四部才能满足需求。一般11层以下的住宅一部电梯就够了,12到18层则需要两台电梯,19到33层就至少需要三部电梯。

3、噪音因素

噪音对居住者的影响也是很大的,但是噪音又可以分为外界噪音和内部噪音。外界噪音主要指楼栋外部噪音,如交通、商业、公共区域的噪音。如果是临近主干道,那么无论是低楼层还是高楼层,都会收到噪音的影响,但是低楼层因为绿化的遮挡,噪音反而会比高楼层小一些。内部噪音则是指楼栋内部的噪音,如住在一层,不可避免的要受到人们进进出出或者等电梯的时候产生的噪音的影响

4、消防安全因素

住在高层住宅,居住者一定要考虑房屋的安全问题,特别是消防安全,一般来说,楼层太高的房屋如果发生火灾是不容易逃生的,一些城市的消防云梯为51米,大概能到达17层楼的高度。购房者在买房时可以根据所在城市消防云梯的高度,来选择楼层。看超高层(40层以上)是否设置有避难层,避难层是高层建筑中,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑,均应设置避难层。

以上就是关于买房选择楼层需要考虑哪些因素的相关内容,购房者在选择楼层时主要还是要根据自身的需求来选择,并不是所有楼层都适合购房者居住,也不是所有楼层都是不好的楼层,就算是底楼或者顶楼,也有它自己的优点,因此,适合自己的楼层才是最好的楼层。

三、

不同付款方式的选择

1、一次性付款

一次性付款是相对按揭付款的一种方式,购房者签订购房合同之后,将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清。

特点:

(1)涉及到的手续简单,相比按揭付款省去了很多麻烦。

(2)在并没有什么好的投资渠道时,一次性付款买房比相比把钱存在银行里,好处就是至少不会贬值。

(3)一次性付款在开发商那里最受欢迎,另外还会有优惠政策鼓励一次性付款,例如总房款打95折、88折等。

2、按时间分期付款

按时间分期付款这种方式,购房者也得有足够的资金。在签订购房合同之后,购房者按照时间,分批次向开发商偿还购房款,一般都在交房之前还完。和按揭类似,但并不牵涉到银行。

特点:

由于是按时间付款,即使工程进度滞后,也需要按时还款,具有一定的风险,但可以相对缓解资金压力。这种方式,一般也会存在比较具有诱惑力的优惠。

3、银行按揭

这种付款方式是购房者最常使用的一种付款方式。购房者与开发商签订购房合同,银行以购房者的房子作为抵押,给购房者贷款,购房者按月向银行偿还本金和利息。参与者有购房者、开发商和银行三方。

特点:

先住房,后还钱,解决燃眉之需。避免出现攒了几年钱之后,房价又上涨,存款贬值这种情况发生,相当于先用银行的钱买房,算是一种投资。

以上便是购房者的三大注意事项,希望这些内容能够帮到初次买房的购房者在购房时关注这些细节,并买到适合自己的房子。

 

 

 

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