因此，如果预估成立，那么2020年房地产市场走势分析应该分为两部分，一个部分是上半年走势，一个部分是下半年走势。

我们先来分析上半年走势，先从中国大的经济环境分析，2019年中国在很多领域都有长足发展，尤其是互联网，智能化和基建，同时一带一路整体的贸易循环系统正在形成，一个闭环式的市场经济逐渐建立。国际市场形势有利于中国发展。

有人认为，2020年上半年中国经济在消费市场中，会有很大损失，我们认为这个损失远比不上2002年底的非典，因为，这次疫情，并没有在春节之前消费最高的两个月内公布，而是在春节前，才通过钟南山博士之口公布的，而春节之前，交通，消费市场等主要领域已经基本上把钱赚到了，节前的准备物资已经消化得差不多，节后的返程高峰虽然因为疫情没有形成，但这个钱跑不了。

2020上半年房地产市场影响节后的上半年，疫情造成的人员流动受限制，作为以人员现场交流为成交基础的房地产销售，将会产生巨大的影响。这种影响首先就是销售成交会受到高度限制。购房者一般会暂时放下购房欲望，不去售楼处看房，转而关注疫情发展，关注自身健康，因此购房欲望会短期转移。房地产项目销售会暂时根据相关政策减少人员接触，也会限制销售成交。

由于疫情影响，暂时停止购房的购买市场会产生购买积累，这些积累，如果下半年疫情如期消除，将会延期到下半年释放。销售市场也会产生销售积累，一方面房地产企业上半年任务受到巨大影响，难以完成已经是定局，结果一定是全部发力到下半年市场，另一方面，由于疫情对施工的影响，上半年可以竣工进入销售的项目会延迟竣工，房地产市场供应量会相对减少，根据国家统计局2019年的统计数据，2019年全国房地产仍然是去库存期，因此预计下半年必然是进入一个加速消化库存期。

一种情况是疫情没有消失，依然存在，中国与疫情的战斗成了持久战。

那么，房地产市场将会和上半年一样受到抑制，大盘的影响基本上不会改变。但可能会产生重要改变的是房企的人力成本，就是很多次要职位员工，置业顾问，中介和销售渠道将会另谋出路，为了降低工资和管理成本，保证资金链安全，房地产行业将逐渐进入裁员期。

另一种情况是疫情在5、6月份消失，则房地产市场进入2020年下半场。

大规模的销售推广必然会铺天盖地，各种诱人优惠接踵而来，上半年累计的购买力得到释放，成交会较去年同期增长。

回暖的房地产市场，会不会出现房价大幅上涨的情况？我们认为不会。

首先是中央三稳政策已经定调，一城一策继续保持，哪个区域过热的话就会受到调控的迎头痛击，大幅降价也不可能，因为维稳仍然是第一要务。

因此，预计下半年的房地产市场成交会有较大幅度回暖，但温度不会过高，房价不可能出现大涨、大降，而是会保持相对平稳。

很多人注意到2月3日央行的1.2万亿人民币放量，一些媒体解读为给房地产放水，下半年房地产会像2003年非典过后一样狂涨，号召买房囤货，投机赚钱。

但我们认为，1.2万亿将不会进入房地产领域，更不会引起房地产市场大涨。

首先从中国经济发展走向看，房地产市场已经进入下半场，正在逐渐走向常态化调控的软着陆，不再是当前国家经济发展的方向性领域。

第二，房地产市场因为系统性风险很高，对金融系统危险最大，因此，国家不会再将水放到房地产市场，即便是有水渗入，也将因为严厉的稳定政策，不会掀起多少风浪。

第三，中国经济2003年一个重要的推动力是加入了世贸组织，而当时房地产刚刚全面进入市场化，刚性需求和改善型需求非常旺盛，处于高速成长期，随着经济的成长和高速发展，地产本身的升值和资本的大举投机导致房价大涨。2020年的房地产市场相当于一个50岁的中年人，而2003年的房地产市场相当于一个18、19岁的青年，两相比较，已经不可同日而语，因此，不能以2003年非典之后的房地产市场类比当前的房地产市场。

我们认为，1.2万亿人民币放量，将会针对两个重要领域：制造业和金融业。

众所周知，2020年中央决定进一步开放金融业，设立更多自贸区，允许国外银行和资本进入中国经济领域，参与中国金融业，这个意义，相当于一次小规模的加入世贸组织，中国将藉由金融市场国际化，产生新的增长和创新动力，保持经济和市场的活力。

人民币放量不出意外的话，将会借助疫情的推动，大举进入制造业和金融业，一方面推动制造业复元，一方面为金融市场国际化做好准备。

因此，我们认为2020年下半年，房价不会大涨，下半年成交将会大幅回暖，但股市和金融业将会利好。