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土拍新模式成效明显 与不限价城市土拍对比鲜明

日期:2017年5月3日

4月20日,珠海迎来了新政后的第一次土拍,作为土拍改革后的首次亮相。本次竞拍的两宗土地均采用了“限价+保证金”模式,最大程度的保证了土地不会因为地价溢价过高而破坏市场平衡。

据悉,编号珠国土储2017-13地块起始价为4000元/㎡,最高限价6500元/㎡,最终碧桂园以楼面地价5640元/㎡,总价约为4.3亿元,溢价率41%拿下。同一天完成交易的编号珠国土储2017-14的商住用地,起始价为4000元/㎡,最高限价6500元/㎡,被保利地产以5800元/㎡的楼面地价竞得。两次交易均未触及限价,原因明显,一方面是来自于土拍新模式制约,另一方面则是源于年初便已掀起调控风暴。

但是一些没受调控政策与土拍限价模式影响的城市,可谓是“一身轻”,想怎么溢价就怎么溢价。

地价溢价300% 三线城市也疯狂

4月19日,在一个名不见经传的三线城市却发生了这样一场资本豪拍,江苏省启东市,耗时近2个小时,经过95轮竞价,溢价372%,该市一宗住宅用地以6.14亿元总价成交,折合楼面价7097元/平方米,刷新启东嘴桃土地价格记录。成交结果一出,在现场的房企代表们为这一次超高的溢价率发出一阵惊呼。

同样的事情,还发生在浙江省嘉兴市下辖的海盐县。4月18日,碧桂园、新城控股、融信中国等12家房企共同围抢一宗住宅用地,经过一个小时的竞拍,海盐县最大的房地产开发企业——海盐县秦山房地产开发有限责任公司以6.92亿元、溢价216.7%的代价竞得,折合楼板价7600元/平方米,而地块周边的二手房均价仅在8000-9000元/平方米之间。这又一起活生生“面粉价”赶超“面包价”的实事案例。

业内人士:楼市风险依然存在 小城市也不例外

据业内人士表示,一线城市的土地拓展门槛越来越高,二线城市的拿地也变得困难,那些紧靠热点城市的小城市因为便利的交通和后续的规划,正在吸引房企的注意力。但是这也存在着隐性风险。

分析人士表示,此类高地价意味着房地产商对于市场投资的热情依然高涨。

4月18日,国家统计局发布的数据显示,与2月份相比,3月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个,比2月份上涨的个数增加了6个,15个重点监控热点城市房价涨幅回落。这被解读为自2016年以来的楼市调控产生初步成效。

4月19日,国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成在证券时报上撰文称,楼市泡沫风险是在非常特殊的行政手段干预下被短时间控制住了,但由于过去近20年形成的上涨—调控—再上涨—再调控已经近乎固化了社会这样一种循环预期,泡沫风险并未远去,而是被雪藏,一旦时机成熟还是有可能被引爆。

 

来源:网易房产珠海

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