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珠海老旧小区有望装电梯啦~怎么装?钱咋摊?

日期:2017年5月19日

随着社会老龄化的加剧

老人的生活成为一个社会关注的问题

但是很多老人依然居住在几十年前修建的老旧楼没有电梯

生活极其不便

所以

给老旧小区加装电梯方便老人上下楼

成了备受关注的热点问题

 

 

        市住规建局传来利好消息,《珠海经济特区既有住宅增设电梯管理办法(公开征询意见稿)》正在酝酿之中,为广泛征求和听取社会各界的意见和建议,提高决策质量并做到科学民主决策,初步拟定将于6月2日举行听证会。

 

 

 

 温馨提示:市民可报名参加听证会 

       此次听证主要围绕《意见稿》的相关内容进行。本次听证会设11名听证参加人,其中市民代表4人,还有街道、居委会、设计单位、律师、物管等不同界别。

 

报名方式:可在市住规建局官网下载报名表,通过传真或发送邮件的方式报名。

截止日期:5月25日

 

解读

《珠海经济特区既有住宅增设电梯管理办法》

(公开征询意见稿)

 

明确比例 增设电梯应“双2/3”通过

 

《意见稿》规定,既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当以批前公示的方式征求拟增设电梯所在用地红线范围内业主的意见,并应当经本单元房屋专有部分占本单元建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。

 

 

市住规建局

        双2/3 方能启动申请,但批前公示期间,对增设电梯事项有异议的,业主应当自行协商。业主经过协商仍无法达成一致意见的, 可以请求居民委员会或者业主委员会等第三方组织协商或者调解,并由组织协商或者调解的第三方出具协商情况说明或者调解意见。

↓↓↓

       公示无异议或者已妥善处理异议后,申请人方可向城乡规划行政主管部门申领增设电梯的建设工程规划许可证。

 

增设电梯设计方案以实用为原则

 

        《意见稿》对于既有住宅做了明确定义,既有住宅是指具有合法权属证明或者合法报批手续,已建成投入使用的4层及以上的多业主且使用公共垂直交通的无电梯住宅。对于本单元内单一产权人的住宅、别墅及村民宅基地房屋,不适用该办法。

 

 

增设电梯设计方案以实用为原则

●不得侵占现有城市道路空间

●不得影响城市规划的实施

●不得增加或者变相增加住宅使用空间

↓↓↓

       尽量减少占用现状绿化,尽量减少对周边相邻建筑和城市景观的不利影响,尽量避免对拟增设电梯的交通单元内住宅或相邻住宅的通风、采光、 通行等造成严重遮挡或不利影响。

 

评估后再筹集资金支出

 

 老旧住宅想加装电梯,所需资金怎么筹集呢?

 

申请者可以多种方式筹集:

●原房地产开发企业自愿资助

●可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、物业专项维修资金

●根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商约定

 

 

珠海首次明确提出的按楼层出资系数

 

业主协商约定分摊比例共同出资的“敏感”方案

《意见稿》要求

同意增设电梯的业主首先应当就各自出资额

维护和养护分摊等事项达成书面协议

 

 

        业主可以约定出资、维护和养护费用的分摊,比如:以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为 0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3,并依此类推 出资比例;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例来确定。

 

 

 

 

 

老旧小区加装电梯,你支持吗?

 

小编随机采访了几位业主:

李奶奶:现在我们老两口子好几天下一次楼,不是每一天都下楼的,原因是一想到上下楼心里就有点烦了,特别是生点病麻烦就更多了。

黄妈妈:我们赞成这个意见,一到老了岁数大了,爬楼梯就吃力了…

张先生:刚搬进这个小区的时候我60多岁,每天爬爬楼梯还感觉不到累,如今快80岁了,再加上腿脚不好,爬到5楼很费劲,真心非常渴望能加装部电梯。

陈先生:我是住一楼,小区搞这个加装电梯我是支持的,楼上的老人上楼也不方便,为了他们生活方便,我们支持这项工程。

赵先生:我住二楼。因为住得比较低,没有迫切要求,但是为了顾全大局,我也应该同意这个事。

 

对于老楼加装电梯的事情

很多人都表示欢迎

特别是五层、六层的高龄住户

一楼、二楼的低楼层住户表示

只要不影响他们的正常生活

虽然不会使用电梯但也同意安装

 

 

 

安装电梯,选择很关键!!

 

        由于旧楼加装电梯资金是住户协商承担的,宜选择性价比高且质量可靠的电梯,而不要盲目地追逐品牌。比如一幢9层的普通居民住宅楼,选择一台1-1.5米/秒,载重量在630-800公斤的电梯即可,这样价位大概在15-20万元。而井道的建造费要视具体情况而定,一般比电梯费用高出10%左右。

        有些朋友会选择观光电梯,不过观光电梯的安装费用要比封闭式电梯贵5万元左右。封闭式的电梯占地面积会比较大,而观光电梯相对要小巧一些;观光电梯是透明的,遮光比较少,对低层住户在采光上的影响会小很多。

 

 

困局:电梯安装费用如何分摊成焦点

 

        以上海市为例:上海市政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴,最高不超过24万元/台;上海市级和区县分担比例各为50%。

 

 

越来越多的老人希望

业主掏一点

政府补贴一点

企业优惠一点来解决电梯安装的费用问题

 

 

一位业内人士讲了一个事例:

 

福建的一个小区整幢楼需要加装四部电梯,每个单元一部,价位大概在30万元,申请提取了公共维修资金10万元,16户人家还得分摊20万元。业主委员会制定了一套分摊方案,即分摊系数以五层为基数1,5层以上按0.4递增,5层以下按0.3递减,这样,住在二层的住户系数为0.1,只需分摊1000多元。而9层的住户系数2.6,应分摊2万多元,这样的分摊方式既科学又合理,很多住户表示支持。

 

 

 

后续费用值得注意:

        电梯安装后,厂家一般都会提供一年免费的保质期。在这一年中,除了电梯的日常维修保养,电梯零部件的自然损坏,厂家也会给予免费更换。按照国家相关法律规定,电梯使用后,每个月要进行两次维修保养。过了保质期后,住户要对电梯继续进行养护,就需与厂家签订有偿服务协定,厂家每个月进行两次维保(包括检查、调整、清洁、润滑等工作),确保电梯正常使用,住户则需支付300-400元/月。

 

其实住宅加装电梯

除了解决老年人上下楼的出行难题外

对于房子增值升值或许也大有好处哟

大家试想一下

老旧多层住宅楼所在的小区周边配套成熟

一旦加装外置电梯

是不是会给房源的出售、出租

带来巨大升值空间呢?

(*^__^*) 嘻嘻…

 

 

 

 

 

 

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