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中山限购后,首次拍地!!揽金9.7亿元,溢价176.17%!

日期:2017年5月12日

万众关注的5.11中山土拍落下帷幕!

 

7.85亿元+39840㎡人才安置房,中海地产把港口商住地收入囊中,而另一块港口商业地也尘埃落定,被敏捷地产夺得。作为中山实行限购后第一场土拍,实在“有悲有喜”,冷淡的市场状况存在压低地价的可能,土地顺利拍出又为楼市打上一剂强心针。在目前主张维稳的情况下,这幅港口商住靓地的成交情况,确实对今后中山楼市走势树立起风向标的作用,先来看看今日战绩!

 

 

 

虽然进入限时竞价,地价一直维持在5000元/㎡的价位,但幸好开发商们还是抵挡不住港口靓地的诱惑,系统一恢复正常,2分钟之后,马上封顶!6000元/㎡梯队整整齐齐,看得小编心情澎湃!

 

中海地产以总价7.85亿元斩获W11-17-0004地块

经过103轮竞价,最终由中海地产以总价7.85亿元+39840平米竞配建人才安置房,夺得地块归属权。地块面积48326.7平米,起拍价4100元/㎡,起始总价为536,348,675元,出让70年,容积率大于1并且小于或等于3。

中海地产在中山项目有中海龙湾国际,中海锦城,中海翠林华府,是一个房地产开发经验丰富的开发商。

 

 

W11-17-0004现状图

从地理上看,前有保利国际广场的品牌大项目,左右有港汇城、中信凯旋公馆等开发较早的楼盘。但别忘记,周边住宅项目越多,就意味着片区生活配套成熟,人口密集,在治安管理方面也会加紧管理。

 

W11-17-0004地块大致位置及周边配套

周边配套有华师附中、港口镇中心小学、凯旋蓝岸儿童教育中心、港口中心幼儿园、星港湾幼儿园等;商场方面,有保利商业广场、红星美凯龙、万佳百货、港口壹加壹、富民百货,别忘了,还有今天新鲜出炉的商业地块,未来还会为该片区提供大型商业体;城市绿化方面有港口中心公园、湿地公园、保利公园等。 

广州锦绣投资有限公司1.88亿元将W11-17-0005商业地块收入囊中

编号为W11-17-0005商业地位于港口镇民主社区,出让年限40年,面积8198.8平方米,容积率小于或等于3,建筑密度小于或等于40%,绿地率大于或等于25%,建筑限高小于或等于100米。起始楼面价2770元/㎡,成交楼面价7650元/㎡,成交总价18816.246万元,溢价率176.17%。 

大家是不是对广州锦绣投资有限公司很陌生?其实它真正的老大是敏捷地产! 

 

W11-17-0005现状图 

交通因素上,地块区位接通北外环,有港口大道直通市区,往北方向可达港口高速入口,直上中江高速、京港澳高速,以中山为中间点贯通江门、 广州和珠海,加速抵达澳门和香港。港口大道往南直达大信商圈以及利和商圈,通过中山北站去往珠三角其他城市,接驳高铁中山站;世纪大道,与博爱路平行,东面直通长江路,直达中山港以及东区。 

 

本次两地块大致区位

从今次土拍结果来看,还是让紧张的购房者松一口气的。因为此前楼市报告成交量跌至低谷,许多购房者因为限购政策而退缩,甚至出现中山楼市要泡沫的传闻,实在是人心惶惶。不过好在中山后劲十足,开发商们不傻,宁愿花大价钱也要把在中山抢地,就是看中了城市发展的潜力!

粤港澳大湾区融合发展,深中通道带来的双城生活,中山北站与中山站量大轨道枢纽带来人才、资金互流互通,深茂高铁、广州地铁延长线加紧中山与周边城市的联动发展,未来的中山,远不止我们所期待的。

 

来源:腾讯中山站

所属类别: 行业分析

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