欢迎进入珠海市横琴铂力房地产顾问有限公司官网!

新闻资讯
NEWS

电话:
0756-8581388

传真:
0756-8509060

邮箱:
realty@pak-lek.com

地址:
珠海市香洲区中海大厦B座1802

新闻资讯
您现在的位置:首页新闻资讯企业新闻 > 【热点消息】充分发挥在抗疫过程中激发的反弹力、活力和凝聚力,推动2020年经济强劲反弹

【热点消息】充分发挥在抗疫过程中激发的反弹力、活力和凝聚力,推动2020年经济强劲反弹

作者:铂力行来源:铂力行市场研究中心 日期:2020年3月4日

2020年新年伊始,新型冠状病毒疫情的爆发对人民生活、经济活动及房地产市场带来了多重影响。短期内,商业地产市场受到的影响将较为显著:各类经济活动,特别是需要人际接触的活动,将受到较大限制并显著减少,从而不同程度上影响商业地产市场活跃度及各类物业表现。从中长期来看,中国房地产基本面仍将保持稳健和韧性,并继续受益于中国经济由高速增长向高质量发展转型过程中提供的可持续的市场机遇。

在此文中,我们将分析此次疫情对经济环境及房地产市场带来的影响并提供相关的预测初判。

危机过后的模式创新

通过对历史经验的分析不难发现,每一次重大的危机都是对商业模式广度创新、企业自我深度重塑与经济肌体升级再造的强力驱动。亚洲金融危机期间,中小企业外贸业务全线受挫,马云创建了阿里巴巴并推出了服务中小企业的B2B线上业务;“非典”狂虐之下,阿里巴巴在电子商务阵地孵化出了携带C2C强大服务功能的淘宝平台,刘强东也将中关村的实体店铺搬到了线上。如今新冠肺炎袭扰公众生活,更多的消费者将服务需求转移到线上,诉求比重越来越大,必然启示与牵引着企业将更多的资源配置到线上空间;而除了服务业之外,制造业的数字化、智能化改造也会因新冠肺炎疫情而大大提速,智能工厂、“熄灯工厂”普及步伐日益加快,同时智能研发与设计、智能物流与信息技术服务等生产性服务业会竞相涌现。服务业规模的壮大不仅可以强力扩充经济增长的内生性动能,减少对出口等外部因素的依赖,同时改善我国服务贸易进出口构成,特别是线上服务业的快速扩容,更能有效规避与隔离实体经济活动中各种风险的扰动,并进一步加强我国经济增长的韧性与张力。

医疗健康卫生事业必将走在世界前列

在危机过后,经过全国性的疫情领导指挥和各级执行处理,充分调动了全国资源和整合了技术,使得疫情得到了快速的抑制,众多患者获得治愈,其高效和负责任的做法,成为世界级的榜样,为我国获得了高度的国际赞誉;在危机公共卫生面前,我国的公共卫生相应及快速处理的水平将达到一个世界顶级的标准,健康卫生及医疗产业将获得极大的发展,人民健康生活目标将获得长时间的重视和发展,成为世界上卫生健康水平最高的国家之一,也成为公共卫生最安全的国家;同样,人民高度重视、国家更多政策支持、企业积极进入,我国的健康产业、医疗产业将会得到长足的发展,生物、基因技术、新药研发、医疗设备、医学研究、医学教育都将进入到快车道,由危机倒推更快发展,从一个医疗大国走向医疗强国,为中国人民乃至世界人民提供更多更好的医学产品和服务,这也是必然的结果。

政府对于恢复生产和经济发展的积极政策导向

在疫情处理过程中,政府就疫情过后恢复生产和经济发展就给予了综合全面的积极政策导向,从短期的国有物业减免租金、减免税费、提供企业应急贷款、复工复产的各类政府服务,到提升经济反弹和经济发展质量的各类长期政策,我们看到政府在此方面的积极引导和专业手段;

中央政治局常委会2月3日、12日两度召开会议,要求有序推动各类复工复产,要求努力实现今年经济社会发展目标任务。国务院常务会议也强调,在全力以赴抓好疫情防控同时,加强经济运行调度和调节。交通部门则统筹运力协助人员返岗。

中国人民银行副行长潘功胜在2月7日召开的新闻发布会上称,“在疫情的背景下,在经济面临下行压力的背景下,保持经济增长更具有重要性。”“发出加大逆周期调节力度的信号,稳定市场预期。”对于是否要推迟资管新规的执行,人民银行和银保监会正在做技术上的评估。

2月12日的政治局常委会要求继续研究出台阶段性、有针对性的减税降费措施,要求支持外贸企业抓紧复工生产。包括7省份的25万亿基建项目的公布,这些都是拉动经济继续快速发展的动力;

我们相信,更多的具体政策措施正在出台的准备过程中,包括地方债前置、放宽货币政策、扩大流动性注入、重点行业和中小企业的减赋;从复工复产进度来看,截止3月1日,产业链较为完整的企业基本已完成复工复产,除湖北外,其它行业预计在3月中旬完成全部复工复产,3月底经济运行恢复正常,消费者指数开始上升直至恢复到正常水平;除餐饮、零售、酒店、旅游外,疫情对于其它行业的影响是轻微的,在复工复产后,鉴于中国产业在全球产业链中不可或缺的地位,阶段性损失完全可以通过提高生产效率、增加生产时间和岗位来挽回,长期增长潜力取决于人力、资本和科技三项原动力。虽然面临老龄化和逆全球化等结构性挑战,中国反而能通过吸取疫情暴露出来的经验教训,疫情所产生的凝聚力和战斗力,深化改革,缓解这些挑战和风险,从而获得更快的发展。

这个路径就是通过健全社会保障和公共卫生体系,来实现深度城市化,挖掘人口向发达城市群转移的潜力,实现集聚效应。同时,提升城市治理能力,应对大城市的医疗、教育等大城市病挑战。通过加大服务业和制造业开放、加强知识产权保护,保持对科技产业链的吸引力。

 

办公楼市场需求将面临考验

本次疫情是一宗突发的、具有较强影响的独立事件。在短期内,我们认为它将对中国内地及香港的甲级办公楼市场产生较大短期不利影响,并主要集中于需求端。具体来讲,影响主要将体现在两个方面:一方面,疫情在得到全面控制前,租赁活跃度在短期内将显著降温。由于返工的延迟、健康安全的顾虑,实地看房、租赁协议签订、装修等行为短期内均将受到较大限制。房地产决策将会推迟,短期内新增租赁需求或将十分有限。同时,一些租约即将到期或部分即将搬迁的企业将不得不选择续租,从而影响市场的净吸纳量。

回顾2003年SARS时期,处于经济快速上升期且供应相对有限的北京、上海、广州的甲级办公楼市场租金下降持续了2-3个季度,并在之后快速回归原本上升轨道。本次疫情对办公楼需求会产生的负面影响已然显现,但影响主要集中于短期市场。从中长期整体市场来看,基本面仍保持稳健。值得指出的是,后续相关支持政策、中美贸易阶段性协议达成、进一步深化科技发展及金融开放,仍将在中长期利好办公楼市场。短期积压的市场需求有望在疫情结束后加速释放。同时,此次突发事件也对提升与健康相关的办公楼楼宇交付标准提出更高层次的要求,即如何从楼宇自身硬件的角度加强对此类事件的防护。

具体来说,新风及回风系统增加紫外线消毒模块;增加非接触式人体体温实施监控系统;智能派梯系统集成闸机系统;安装公共区域的自动定期消毒设备等。

我们预计,未来企业租户在选择物业时将提升其对员工健康相关的楼宇交付标准和物业管理的关注程度。而开发商也有望将这一因素考虑在新项目的设计以及现有项目的改造过程中,从而推动办公物业的综合品质以及行业标准的进一步提升。

短期内实体零售地产受显著负面影响,运营商及零售商共御市场冲击

新冠疫情带给中国消费市场的负面影响已十分显著,减少外出等疫情管控措施导致“春节黄金周”消费大幅降低。城市交通客流是零售消费的强关联性指标,中国主要城市地铁客流数据的变化直接折射出消费市场受到的冲击。2020年春节期间,中国主要城市地铁客流相比去年同期回落80%-90%。运营商主动免租,零售商全面打开线上渠道以保证疫情恢复后更强的韧性。伴随消费端的突发改变,中国主要零售物业的运营商以及零售商积极应对变化中的重重危机。在运营商方面,数百家购物中心、百货商场实行免租或减租政策,一定程度上缓解商家的经营困难。除了运营商外,零售商也在主动“自救”,以缓和实体零售中的损失。诸多零售或餐饮品牌在春节期间也积极打通线上渠道,开展或加大外送外卖服务,其中包括许多以往并不提供此类服务的商家,如高端米其林餐饮品牌及部分服装品牌。

从长期看来,中国消费市场及零售地产市场仍具韧性,当疫情结束后,中长期的消费市场将回归经济基本面,消费在可预见的未来仍将是驱动中国经济增长的核心动力。国内产业积极调整转型,从高增长转型为高品质,经济增长更具可持续性。中国高速推进的城市化进程将持续带来城镇人口增长。消费结构亦将发生改变,中产阶级、千禧一代等消费群体的崛起必将重塑消费格局,激发消费新触点。主力消费客群规模在未来的进一步扩张将持续利好中国内需增长。

 

所属类别: 企业新闻

该资讯的关键词为:抗疫过程中  地产  铂力  楼盘  新冠病毒  中国市场  走势 

Copyright © 2017 珠海市横琴铂力房地产顾问有限公司 All rights reserved. 粤ICP备17020657号 技术支持:中企动力