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访谈 | 铂力行销售总监陈伟明:到底如何选择购房付款方式获得最大收益

日期:2020年2月24日

 

专家访谈

在很多置业者在购房当中,他们都因人而异的采取几种不同的购房付款方式,那么就会有的置业者问到,不同的付款方式有什么区别,哪种付款方式更好?然而在购房置业当你使用不同的付款方式,其实会直接造成你不同的置业收益的影响,那么我们下面就来说说到底不同的付款方式对你的置业收益会造成什么影响!

购房应如何选择付款方式

在购房时经常纠结于应如何选择付款方式才是最理智,最划算,今天我就在这里跟大家分享几点:在购房时经常纠结于应如何选择付款方式才是最理智,最划算,今天我就在这里跟大家分享几点:

(一)一次性付款

一次性付款分为两种:①正常一次性付清全部房款;②基本不同楼盘的销售政策,有些开发商会选择给予业主一定期限分期几笔还清房款!

1.选择一次性付款的客户手续会相对简单,付清全款即可办理网签,同时也不用因向银行贷款而产生利息,当然说到这里,这个视不同客户自身的资金情况而选择,有些客户才不会因不想支付贷款利息而错过购房良机;

一种情况是客户买楼只是为了理财,在银行存款利息较低的情况下选择买楼保值资金,他有一笔现金可以支付全部房款自然不用选择贷款,或者在楼市涨势明显的情况下可利用杠杆原理将一套房子的全款作为两套或多套房子的首期,这种情况下资金的收利期指为2倍以上;另一种情况是客户买楼有投资的想法,但是目前又没有足够现金,在对购买楼盘有信心的情况下不妨可以选择贷款部分房款,以后每月供还给银行,银行基准利率为4.9%,在房价年增长率超过4.9%的情况下代表您扣除购房利息还有增值,投资的本意有时也是小钱办大事,10年前大部分贷款买楼的业主目前估计还是有租客在帮您供楼,但10年前您的买房首期如果当时没买成估计现在也难以置业;

2.一次性分期付款是根据不同开发商的销售政策而定,购买手续同样是比较简单,只是对于付款时间的松动资金可以周转,这种付款方式往往会比较吸引客户,在当下疫情的影响下,估计大部分开发商会增加这种付款方式;

 

(二)按揭付款

按揭付款即是购买者在将房产作为抵押并且自己支付部分首期的同时,按照一定比例向银行申请贷款用来支付房款,然后再按照约定好的年限分期将本金和利息还给银行;贷款方式也分为两种:①等额本息贷款;②等额本金贷款;

1.等额本息,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,简单点理解就是对应不同贷款期限每月供给银行的金额是相同的;

2.等额本金,又称利随本清、等本不等息还款法,贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息,也就是对应不同贷款期限每月供给银行的金额是递减的;

贷款利息与三个因素有关,即本金、利率、期限,我们这里假设是在同样贷款期限的情况下,两者之间的区别:

对于刚需客户,或者每月经济基础一般的客户,等额本息相对压力较少,从头到尾都是供同样金额,对于部分投资客户,经济基础比较有实力,又不想供太长期限的客户,可以选择等额本金,虽然一开始每月偿还金额较高,但贷款总利息相对等额本息会更少更划算;对于部分客户购房两三年后可能会选择提前还款的情况下,两种贷款方式都可以选择,利息相差不会太多,只是等额本息的还款方式更轻松!

以上内容仅为本期的小分享,希望能够帮大家普及到一些付款方式从而更理智的进行选择,付款方式只是因自身的资金而作不同的选择,其实投资本身是期望自己的本金能够保值升值,在楼市的投资中往往有人能发现机遇,在可观的发展前景下,当机不可失,把握先机,才是真正的投资!

 

所属类别: 专家论市

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