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珠海楼市限购加码满月!有钱人不买房了,把钱砸这里!

日期:2017年5月9日

距4月8日珠海出台的楼市新政至今已满月,随着住宅产品被限购,部分市民转而将资金投向不限购的商铺物业,不少开发商和中介公司近期也在商铺市场上发力。来自房产机构的统计数据显示,目前珠海至少有15个楼盘推出商铺,多数集中在西区和主城区。其中,部分商铺的单价比同区域的住宅价格还便宜。

 

 

现状:珠海至少15个楼盘推出商铺


  “不限购、不限贷,珠海北东都明珠首付10万买商铺”、“横琴富力中心、3楼商铺仅有28套,面积41-336平方米,价格3.2-5.3万/平方米”、“300万可以买市区华发新城商业街80平方米的二楼商铺,带租约”、“买铺是对未来的投资,平沙核心区域平沙九号30 - 70方稀缺临街商铺”、“横琴梧桐树商铺总价150万元起”、“斗门时代倾城29-67平方米商铺惊喜价2.5万-2.9万”、“金湾金地扑满城精品商铺12000元/平方米起”……随着近期珠海楼市住宅限购,不少房地产企业和中介公司开始推售商铺。

  统计数据显示,目前珠海至少有15个楼盘正在推售商铺,其中横琴有3个楼盘,唐家有1个楼盘,西区有5个楼盘,剩下6个楼盘均位于主城区。在许多市民的概念里,商铺的单价往往要贵过住宅。不过在价格方面发现,部分楼层较高的商铺,售价比同区域普通住宅还便宜。在横琴,有楼盘商铺最低27800元/平方米起,市区有楼盘商铺售价18000元/平方米起,西区也有楼盘商铺最低仅12000元/平方米起。

  “珠海住宅市场遭遇限购,商铺成为目前房地产投资的重要部分。各大开发商也看中这一市场机会,纷纷加快商铺的入市节奏。”一位从事地产行业人员指出。据了解,部分楼盘是项目正常销售节点需要而推出,更多楼盘则是由于商铺的不限购、不限贷而加急进入市场。而且,目前珠海市场上有部分商铺的销售价格低于自身或是周边的住宅价格,这也是吸引投资客户的一大亮点。

  就购买商铺的客户而言,其中纯投资与自营需求的客户各占50%。很多外地客户是由于住宅的限购而转向投资商铺,其中也不乏豪客,在市区某项目一次性购4套,总价过千万的商铺。

 

 

市场:住宅成交降幅大


  今年以来,珠海商品房住宅的成交量降幅较大,相比之下,商铺则受影响较小。

  从珠海市商品房预(销)售专网获悉,今年4月份,珠海全市成交住宅938套,同比去年4月份5 6 2 9套的成绩下跌了83%,相比之下,商业用房的成交套数波动较小,今年4月份全市成交商业用房115套,同比去年190套的成绩下滑了近四成。

  来自珠海市统计局数据显示,今年第一季度,住宅一手商品住宅销售面积80 .43万平方米,同比下滑37.9%;相比之下,一手商业营业用房销售面积2.87万平方米,同比仅下滑4.7%.

  值得一提的是,二手商铺的交易较为活跃。今年一季度,珠海全市成交二手商业营业用房2.43万平方米,同比上涨117%,交易金额1 .66亿元,同比上涨26.9%.

  

市场多为职业买手


  本地一家地产公司表示,目前购买商铺主要以珠海本地客户为主,一半是纯投资,即购买后短期内出租,后期升值后再卖掉或长期出租;其他客户则为自主经营。“珠海是座年轻化的城市,越来越多的年轻人不再追求所谓的稳定的朝九晚五的工作,事业上更有自己的想法,比如和朋友合伙开个工作室,创立自己的茶叶品牌,开一家理想中的轻食店等等,都是后一部分客户买铺的目的。”

  目前,珠海住宅限购,限制了大多数投资客的投资渠道和资金出处,对商铺的关注度自然有一定的上升。另外一位资深地产人士表示,“商铺本身就是属于一种投资的产品,购买商铺的客户可以说是职业买手型的投资客身份,这类客户的市场洞察力比较强,对区域的发展,周边配套,开发商的资质等等一些客观条件都比一般客户看得清晰,下手也很果断。”

  珠海作为中国热点城市,一直以来都受到全国各地以及港澳客户的青睐,正常一线城市的商铺和住宅价格比例都去到2:1甚至更高,而目前珠海的商铺价格还远远不到这个标准。

  商铺、写字楼首付至少五成,按揭顶多做十年,投资门槛比较高,买家以专业客户为主,有丰富的置业经验,追求稳健的投资回报。购买商铺和写字楼的客户,以用家和长线投资客户为主。这两类物业都是高租金回报的,适合长线持有。“目前来说,购买珠海商铺的最大的优势是不限购不限贷不限卖。另外,跟住宅相比,商铺的租金回报更高,适合长线持有。而且珠海的商铺放盘较少,资源稀缺。”


· 小贴士
 

在珠海买商铺需要注意什么?


  虽然目前珠海出现一股投资商铺热的景象,价格也相对便宜,但有意向的客户也应该谨慎对待,不能盲目跟风。

  地产资深人士指出,一些投资人因为没有丰富的经验,在买商铺时只考虑价格,认为只要价格合适就行了,由此增加了自己的投资风险。“我们知道,商铺的价值最终是要通过租赁或者自营实现的。所以购买商铺所在地商业的成熟度、未来的城市规划、周边的常住人口、再具体到每个商铺的位置、商铺的实用率、整个商业的人流动线、主力商家、未来可经营的业态范围、是否返租、投资回报等等因素都是值得每一位商铺投资客去慎重考虑的。”

  并且提醒消费者,购买商铺比购买住宅要复杂得多,但目前珠海市场上的商铺品种众多:有带租约出售的二手铺、有临街铺、带返租整体经营的商铺、可自营的商场铺等等……市民在购买商铺前应该想清楚自身需求,带着需求筛选产品,理性分析,评估好项目风险,方可入手。

 

 

来源:南方都市报

 

所属类别: 行业分析

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