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广东允许“商改住”政策,最利国利民的楼市政策!

日期:2017年5月9日

广东新规允许商改住,最利国利民的楼市政策

春节前,广东省发布了《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,极力支持住房租赁。主要包含:

 

①终于可变性了:允许商业用房改建为租赁住房。土地年限、容积率不变,土地用途调整为居住用地,并且水电气费用按照居民标准执行。

 

②大幅度减税:降低租赁成本。对个人出租住房的,由5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策,对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。

 

③房中房可以解禁。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。

 

 

 

允许“商改住”,极大利好公寓市场

允许商改住这意味着,商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房,并且水、电、气价格按居民标准执行。值得注意的是,不仅包括建成、库存的商业用房,还包括在建的商业用房,这在一定程度上刺激了开发商建公寓出租运营的积极性。

 

此外,有商业用房的人,水电气价格在调整后一视同仁,这将增加公寓改为住宅出租的吸引力。商业用房不可以落户,转为住宅,则可以落户;同时,“商改住”后对房子本身也是一种升值;对于个人房东税收减免,对于租房者,个人每月支出的租金,有望作为生活成本被纳入抵扣之中。

 

这也意味着国家将从政策层面鼓励公寓业态的发展,促进公寓市场的规范化、有序化发展,公寓市场有望迎来新的投资热潮。而肯定了商业用房可用租赁,使得今后公寓租赁的合法化,相信今年公寓市场或将更火爆。

 

 

 

商改住的背景下,高品质服务公寓受关注

纵观楼市,公寓市场表现也是不错的势头,一是因为政府政策的不断推进,独享利好;二是由于公寓不限购不限贷,备受投资者关注。如今。“商改住”政策再次将公寓推向大众,公寓将再一次成为楼市的焦点。

 

那么,对于购房者来说,什么类型的公寓才是购房者值得拥有的?才具备长远的购买价值?此时性价比高、不限购、可商可住,无论是对购房者还是投资者而言都具有强大吸引力。

 

 

小编为大家详细介绍

这个地段好、产品佳、不限购、不限贷的

综合体项目——

 

 

中安广场

 

  • 外观图

 

 

约16万㎡拱北口岸都会综合体

 

中安广场位于拱北核心区域,项目为约16万㎡拱北口岸都会综合体,是拱北目前规模最大、配套最齐全的城市综合体项目。内含4大业态,分别为中安写字楼、中安SOHO、中安酒店和中安商业组合。目前主要即将推出产品为中安SOHO公寓产品。

 

 

 

 

 

地处拱北繁华区 粤港澳前沿

 

项目地理位置优越,位于珠海拱北港一路(与港昌路交汇处,北欧森林旁),临港昌路,咫尺轻轨站、港珠澳大桥,与九州大道、珠海大道等主干道相通,畅达机场、港口、横琴自贸区及各行政区,商务旅途尤为便捷。

 

 

 

 

 

 

项目距离拱北口岸、广珠轻轨终点站及港珠澳大桥出入口不到5分钟车程,项目属于轻轨及港珠澳大桥双重价值叠加物业。拱北是珠海连接港澳地区的接驳口,使得珠海成为全国唯一一个与港澳陆桥相接的城市。同时拱北口岸也是全国最大的通关口岸,年通关量超1亿人次,为粤港澳人潮旺地。

 

 

 

 

 

 

坐拥多维度交通,通达无限

 

· 海——深港澳1小时海上经济圈

1、九州港每天多趟航班直达1小时深圳、香港、澳门。

 

· 陆——桥轨首站核心经济

1、京珠高铁、珠桂高铁,打通华北、华西区域局限。

2、广珠轻轨,连接广州,接驳全国。

3、港珠澳大桥连接港澳,珠海成为首个与港澳陆路相连的城市。

 

· 空——珠海拱北快速通达四大国际机场

1、港珠澳大桥——香港国际机场;

2、九州港——深圳国际场机场;

3、拱北口岸——澳门国际机场。

 

 

 

 

 

 

多重配套 价值叠加

 

项目业态多元,综合体内的中安SOHO、山河景观写字楼、国际品牌酒店及一站式购物中心四大业态共融共生,独享中安会所的专门服务,实现多重价值叠加。

 

 

 

 

配套完善,拥有拱北优质的商业、金融、医疗、教育等完善的城市配套资源,是双城娱乐、购物的共同目的地,更是海内外游客必到之处。

 

 

 

 

创变空间 功能无限

 

项目灵动多变,约58㎡中安SOHO,百变组合,可多间、半层、整层等自由组合。多重功能,小空间大作为,全能公馆可商可住,可做私人创意室、私人收藏馆、私人会客厅等多种创享空间,超凡潜力不可估量。空间多样,层高3.6-4.2米的中安SOHO,合理利用空间,是资产增值的卓识之选。投资低总价、低首付、高回报!

 

 

 

· 平层户型图

 

  • 平层样板间

 

 

国际品牌精装 打造写意生活

 

全屋品牌装修,汇聚国际知名品牌精装交付,德国西门子、美国科勒、美国耶鲁智能锁、瑞士迅达电梯等,拎包入住,成就高端投资典范。

 

 

 

 

24小时户内恒温恒湿,全天候热水供应,环保节能设备:中央水冷节能空调、中央新风系统、中央集中供热水、无负压供冷水。通过手机一键智控,实现灯光开关调节、空调控制、自动窗帘控制等功能,呈现智能管控整体解决方案,为您提供高质量的生活体验。

 

 

 

 

国际服务  价值飙升

专业物管:礼聘第一太平戴维斯担纲专业物管顾问,专业化管理,提供全方位的专业服务,永葆中安广场竞争优势。

 

专业运营:国际酒店式专业运营及全权管理,提供高端管家服务,让客户轻松投资、高枕无忧。

 

品牌联盟:拟引进全球首屈一指的国际管理酒店品牌。高端视听国际影线,助推中安广场价值高速崛起。

 

 

 

项目详情

 

开发商:珠海市钧策商贸发展有限公司


物业管理公司:第一太平戴维斯物业为本项目物业顾问
项目性质:商住两用不限购不限贷;项目产权年限:50年
项目基础参数:占地约2万㎡,建面约16万㎡,容积率6.23,停车位820个。


业态组成:A栋—5A甲级写字楼;B栋中安SOHO;C栋(国际四星酒店---万豪酒店已达成意向进驻);4层大型购物中心;其中酒店及购物中心由开发商自己持有,不对外出售,统一招商运营。


公寓规格:约58㎡,层高3.65-4.3m,共有26层,6梯26户,合计591套。


公寓层高:2F:4米;3-4F:3.8米;5F:4.3米;6-11F:3.75米;12F:4.1米;13-26F:3.65米。

 

 

 

不限购不限贷!

拱北豪华综合体,4月27日新品荣耀绽放!

 

 

 

 

 

 

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